Первая недвижимость во Флориде без переплат и скрытых рисков
Я независимый советник на вашей стороне. За 60 минут бесплатной консультации мы определим бюджет и цели, и вы получите пошаговый план первой покупки.
Красивое объявление и хорошая покупка это разные вещи
Скрытые платежи и риски видно не сразу. Я делаю финансовый анализ каждого объекта.
Brickell, 1BR
Sunny Isles, 2BR
Edgewater, 2BR
Aventura, 1BR
Hollywood, студияСветлана Милованова, ваш независимый советник
Я ваш независимый советник по покупке недвижимости в США. Моя задача сопровождать сделку на стороне покупателя: делать финансовый анализ объекта, считать реальные издержки, проверять риски и торговаться за выгодные условия.
- 8 лет в недвижимости и бизнесе в США. Знаю рынок изнутри.
- Более 25 лет в финансах и анализе активов. Руководящие позиции в банках, работа с активами крупных компаний. Каждый объект оцениваю с финансовой точки зрения.
- Лицензии. Действующие лицензии риелтора и бизнес-брокера во Флориде.
- Личный опыт. Прошла путь переезда, построения карьеры и бизнеса в США и Европе.
На каждом этапе вы понимаете, за что платите и что будет дальше. Если объект брать не стоит, я скажу об этом прямо.
Почему стандартные методы в недвижимости не работают для покупателя
На чужом рынке под красивым объявлением прячутся скрытые платежи и расходы. Без финансового анализа объекта их видно уже после сделки.
Общие источники не учитывают вашу ситуацию и рынок Флориды.
Без опыта на рынке США это потеря времени и денег.
Показ объектов это еще не финансовый анализ. Честный отказ от плохого объекта в стандартную работу не входит.
Без своего человека легко переплатить на HOA и спецассессментах.
Цифра в объявлении и реальная доходность
Кейсы
Торг в пользу покупателя, готовый объект вместо стройки и отказ от сделки.
Покупка под аренду
Новостройка или готовое420 000 $
Покупка удаленноКлиент нашел квартиру под аренду, продавец обещал хорошую доходность. Мы посчитали реальную цифру после всех расходов: взносы ассоциации, налог, простой между арендаторами, управление. Обещанная доходность оказалась почти вдвое ниже расчетной. Сам объект был в порядке, завышенной была цена под обещание. Мы вышли на торг с конкретными цифрами и опустили ее на шесть процентов. Он закрыл сделку спокойно, потому что понимал, за что платит.
Покупатель выбрал студию в строящемся проекте под известным брендом в Брикеле за 970 тысяч. Я договорилась о скидке от застройщика, и он был готов вносить первый депозит. Из разговоров я поняла, что под его обстоятельства лучше подходит готовая квартира, а не ожидание конца стройки. Я показала для сравнения несколько недавно построенных домов рядом с океаном и торговыми плазами, это было для него важно. В итоге он купил квартиру с двумя спальнями за 550 тысяч: больше площадь, меньше деньги, заезд сразу.
Игорь покупал удаленно и вышел напрямую на агента продавца. Цена и арендная ставка выглядели хорошо, его торопили сроками. Мы вошли в сделку и внесли депозит: полные документы ассоциации в открытом доступе не лежат, получить их можно только внутри сделки, и дальше есть около десяти дней на проверку. В будущем бюджете стоял ремонт, который владельцы оплачивают отдельным сбором, спецассессментом. В объявлении этого не было. Из сделки мы вышли в срок, депозит вернулся полностью.
Я сама прошла путь переезда, построения карьеры и бизнеса в США и Европе.
Записаться на консультациюМой опыт коротко
Что вы получите за 60 минут
Ясность по ситуации
Цели, бюджет и первый план покупки.
Анализ объекта в цифрах
Расходы, доходность, риски, стоимость владения.
Защита от ошибок
Как не переплатить и проверить удаленную сделку.
Видеоурок и чек-лист
Приходят сразу после записи, до нашей встречи.
Даже если решите идти самостоятельно, план и понимание следующих шагов остаются у вас.
Видеоурок и чек-лист сразу после записи
Два материала приходят в телеграм-боте сразу после квиза, еще до нашей встречи.
- Видеоурок «Цена, которой нет в объявлении», 10 минутКакие цифры решают исход и где прячутся расходы, которых нет в объявлении.
- Чек-лист 10 ошибокНа них теряют десятки тысяч долларов при первой покупке во Флориде.
10 минут
Цена, которой нет в объявлении
Чем я отличаюсь от стандартных решений
- ИнтересВыгода и безопасность покупателя
- Компетенции25+ лет в финансах, недвижимость и бизнес-брокеридж
- Анализ объектовАнализ в цифрах, могу отговорить от сделки
- ТоргАктивный, в пользу покупателя
- РезультатВыгодная и безопасная сделка плюс план
- ИнтересЗакрытие сделки
- КомпетенцииОбычно только недвижимость или только бизнес
- Анализ объектовПоказ объектов, базовый анализ
- ТоргСтандартные переговоры по цене
- РезультатЗакрытая сделка
- ИнтересТрафик и монетизация аудитории
- КомпетенцииЛичный опыт без подтвержденных лицензий
- Анализ объектовПоверхностные обзоры
- ТоргНе участвует
- РезультатОбщая осведомленность
Как проходит консультация за 60 минут
Знакомство
Вы расскажете о себе, целях и что привело к мысли о покупке.
Ваш запрос и контекст
Цель покупки, бюджет, опыт в США.
Глубинное погружение
Если объект есть, экспресс-анализ доходности, расходов и рисков. Если нет, анализ типового примера.
Мини-тест
Пять вопросов, чтобы понять, насколько закрыт вопрос проверки рисков.
Точка Б
Как выглядит ваша ситуация, когда задача решена.
Резюме и следующий шаг
Я подытожу ключевое и предложу понятный следующий шаг.
Почему консультация бесплатна
- Выбор друг друга. Персональное сопровождение требует доверия. Консультация это возможность понять, подходим ли мы друг другу.
- Экспертность в действии. За час вы увидите, как я делаю финансовый анализ объекта.
- Первый шаг. Многие парализованы страхом первого шага на незнакомом рынке. Я помогаю сделать его понятным и безопасным.
Не более 3 консультаций в неделю
Это глубокое персональное сопровождение, без потока. Чтобы держать качество и личную вовлеченность, я провожу не более 3 бесплатных консультаций в неделю. Если вы подходите по критериям, но места заняты, нужно будет подождать.
Кому подходит работа со мной
Я беру ограниченное число клиентов и работаю не со всеми.
- покупатели и семьи, у которых на первый взнос есть от 200 000 долларов;
- хотят понятно и безопасно купить во Флориде под доход или для жизни;
- ценят время и ищут профессиональное сопровождение;
- планируют переезд в Южную Флориду или покупают удаленно.
- на первый взнос есть меньше 200 000 долларов;
- нужен только показ объектов, без анализа цифр и проверки рисков;
- уже выбрали объект и хотят только оформить документы;
- ждут гарантированной доходности: я работаю с расчетами и рисками, а не с обещаниями.
Частые вопросы
Сколько денег нужно для покупки недвижимости во Флориде
Можно ли купить без грин-карты или гражданства
Какой первоначальный взнос нужен
Какие дополнительные расходы при покупке
Как быстро можно закрыть сделку
Можно ли купить удаленно
Как избежать переплаты
Каждый объект я оцениваю с финансовой точки зрения
Реальная доходность, расходы и риски дома. Решение по цифрам, а не по эмоциям и красивым рендерам.
Готовы к первому объекту во Флориде без переплат и скрытых рисков
За час бесплатной консультации посмотрим вашу ситуацию в цифрах и наметим пошаговый план первой покупки. Мест немного, не более 3 в неделю. Вы получите план и чек-лист 10 ошибок.